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80后购买婚房 收房入住常识

  [提要]购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

一、验收房屋


  购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。


  即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。


缴纳税费

一、交易过程中需交费用


印花税:房价款的万分之五


二、申办产权证过程中需交费用


  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等


三、入住过程中需交费用


物业管理费及供暖费


四、办理按揭须缴纳的费用


保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。


五、办理公积金需缴纳费用


1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。


2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数


综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

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