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全程购房之验房收房篇





四、验房一般应查看的方面如下

1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?


2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?


3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?


4.室门在开启、关闭的时候是否灵活?


5.与门框的各边之间是否平行?


6.否为三防门窗7.边与混凝土接口是否有缝隙?


8.个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?


9.窗框各边之间是否平行?


10 .户玻璃是否完好?


11.台下面有无水渍?


12.玻璃是否为合同中约定的?


13.屋顶上是否有裂缝?


14.墙是否有裂缝?


15.间与阳台的连接处是否有裂缝?


16.身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?


17.侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?


18.从阳台看外墙是否有裂痕?


19.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)


20.、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?


21.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?


22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?


23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?


24.天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)


25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?


26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?


27.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?


28.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)


29.看地板有无松动、爆裂、撞凹?


30.卫生间坐厕下水是否顺畅?


31.冲厕水箱是否有漏水声?32.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)


33.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?


34.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)


35.水口内是否留有较多的建筑垃圾?


36.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?


37.淋浴花洒安装是否过低?


38.厨房、电、水、煤气表具是否齐全?


39.电、水、煤气表的度数是否有零开始?


40.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?41.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?


42.墙面瓷砖砌筑是否合格?


43.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?


44.您住的房间上面的邻居家是否漏水?


45.水口内是否留有较多的建筑垃圾?46.水池等是否有渗漏现象?


47.上下管是否有渗漏水?(打开水龙头,查看各个管道)


48.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)


49.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)


50.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)


51.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)


52.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?


53.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)


54.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)


55.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?


56.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)暖57.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)


58.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)


59.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)


60.燃气是否已经开通61.煤气、热水器开关位置是否妥当?


62.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)


63.居室、客厅有否各种管线外露?


64.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?


65.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?

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