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二手房买卖流程

一、办理流程:

网签服务窗口网签(自行成交)——地税局交纳契税—— 提交资料—— 受理   


十个工作日领证 


二、必须提交的资料:


(1) 登记申请书原件;


(2) 申请人身份证明;


(3) 房屋所有权证原件;


(4) 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;


(5) 买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;


(6) 契税完税或减免税凭证原件;


(7) 房屋登记表、房产平面图二份;


(8) 国有土地使用证(整宗房产);


(9) 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;


(10) 商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;


(11) 补交土地出让金的证明(优惠价、标准价、成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房)。


(12) 标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明:


原售房单位已改制,由房管局代收应补交房价款的收据;


(13) 已购经济适用住房、限价商品房未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,还需提交住房保障管理部门出具的确定购房人的证明原件;


(14) 央产已购公有住房转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。


三、申请人身份证明:


(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿)。


(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;申请房屋买卖、赠与、交换、抵偿债务等转移登记的权利人,还应提交暂住证或北京市工作居住证。


(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证。


(4)港澳居民:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证。


(5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。


(6)华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。


(7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。


(8)境内法人:《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等。


(9)境内其他组织:《组织机构代码证》;以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的,应有法人授权;境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证,不再核对原件。


(10)境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。


四、委托、公证的相关证明:


(1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件。


(2)转让人为自然人的,委托书应公证。


(3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。


(4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件。


(5)因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。


(6)当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件。


(7)登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。


五、注意事项:


1. 未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件,所有复印件材料均使用A4纸。


2. 书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔。


3. 申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。


4. 共有房屋的登记,应当由共有人共同申请,夫妻共有的房产应提交结婚证(婚姻关系证明),转让方提交配偶同意转让的证明原件,受让方提交共有房屋的协议。


8. 土地出让金可在工商、建设、交通、中信实业、北京、光大和民生银行交纳。

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